아파트 관리비에서 내 공과금 찾아내기 — 세대분과 공용분 구분법

관리비 고지서의 전기료에는 두 가지가 섞여 있습니다.

세대 사용분은 우리 집 계량기가 잰 전기입니다. 이건 전기요금 계산기로 확인할 수 있는 금액입니다.

공용부 전기료는 승강기, 복도등, 지하주차장, 정화조 펌프, 경비실처럼 단지가 함께 쓰는 전기입니다. 세대수나 면적 비율로 나눠 각 세대에 배분됩니다.

관리비 명세서를 보면 대개 '세대 전기료'와 '공용 전기료'가 따로 적혀 있습니다. 계산기 결과와 비교하려면 세대 전기료만 봐야 합니다.

• 세대 전기료 — 우리 집 계량기 기준. 계산기로 검증 가능
• 공용 전기료 — 승강기·복도·주차장 등. 세대수·면적으로 배분
• 세대 수도료 — 우리 집 계량기 기준
• 공용 수도료 — 조경·청소용수 + 계량 차이 배분

아파트는 단지 전체가 한꺼번에 고압으로 전기를 받아 각 세대에 나눕니다. 그래서 '주택용 고압' 요금표가 적용됩니다.

고압은 기본요금이 730원·1,260원·6,060원이고 전력량요금이 105.0원·174.0원·242.3원/kWh입니다. 단독주택의 저압보다 모든 항목이 낮습니다.

350kWh 기준으로 저압 70,650원, 고압 60,020원입니다. 1만 원 넘게 차이가 납니다.

다만 여기에 공용부 배분액이 더해지므로, 실제 부담이 항상 단독주택보다 적다고 단정하기는 어렵습니다.

공동주택관리법에 따라 일정 규모 이상의 단지는 관리비 내역을 공개해야 합니다. 확인할 만한 항목들이 있습니다.

공용 전기료가 계절과 무관하게 일정한지 봅니다. 승강기와 복도등은 계절 영향이 작지만, 지하주차장 환기와 정화조 펌프는 여름에 늘 수 있습니다. 이유 없이 크게 뛴다면 관리사무소에 물어볼 만합니다.

'공동전기료'와 '세대전기료'의 비율도 참고가 됩니다. 통상 공용부는 전체의 10~20% 수준입니다. 이보다 크게 높다면 확인이 필요합니다.

수도의 경우 단지 총 계량값과 세대 계량값 합계의 차이를 세대에 배분합니다. 이 차이가 지나치게 크다면 배관 누수를 의심할 수 있습니다.

공동주택관리정보시스템(K-apt)에서 우리 단지 관리비를 비슷한 규모의 다른 단지와 비교해 볼 수 있습니다.

지역난방은 열병합발전소에서 만든 온수를 배관으로 받는 방식입니다. 개별 보일러가 없고 관리비에 난방비로 청구됩니다.

사용량은 세대에 설치된 열량계로 잽니다. 단위는 Mcal 또는 kWh입니다. 도시가스 계산기로는 계산할 수 없습니다.

난방비도 세대 사용분과 공용 난방분으로 나뉩니다. 배관에서 자연히 빠져나가는 열, 지하실과 계단실 난방 등이 공용분입니다. 그래서 난방을 전혀 안 틀어도 일정 금액이 나옵니다.

일반적으로 개별 도시가스보다 저렴한 편이지만, 고정비 성격의 기본요금이 있어 적게 쓰는 세대는 체감이 다를 수 있습니다.

관리비는 공과금만이 아닙니다. 크게 세 덩어리로 나뉩니다.

일반관리비는 관리사무소 인건비, 청소비, 경비비, 소독비 등 단지 운영에 드는 고정비입니다. 세대 면적 비율로 나눕니다.

사용료는 전기·수도·가스·난방처럼 실제 쓴 만큼 내는 항목입니다. 우리가 지금까지 본 부분입니다.

장기수선충당금은 나중에 있을 대규모 수선(승강기 교체, 외벽 도색 등)을 위해 미리 적립하는 돈입니다. 세입자가 냈다면 이사 나갈 때 집주인에게 돌려받아야 합니다. 이 부분은 이사노트에서 자세히 다룹니다.